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            最新!征迁补偿方案解读!

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            无业游民

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            楼主
            发表于 2019-2-3 15:09:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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            2019年第一期重点项目征迁

            正在有序推进当中

            此次征迁共包括

            玉屏、音西、龙山、龙江

            4个街道16个项目
            那么

            这一期的重点项目征迁都实行哪些政策?

            一起来划重点

            看看吧

            1、基本原则
            征收工作坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则,征收人主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。
            2、征收补偿方式
            实行货币补偿、产权调换、部分产权调换与部分货币补偿相结合的三种方式
            3、补偿计算
            房屋补偿实行土地、房屋分别计算,合并结算。
            土地补偿(专指住宅),经批准的房屋建筑占地土地补偿价格按-万元/亩;房屋补偿,由房屋重置价和二次装修重置价结合成新率组成。
            埕地、空地的补偿:经国土部门确权的,属出让土地的按-万元/亩计算,属划拨土地或持有集体土地使用证的按-万元/亩的60%计算;经市镇(街)两级清理收费的,按-万元/亩的40%计算;其他未确权和未经市镇(街)两级清理收费的,按4.3万元/亩计算。埕地、空地是指房屋四至权属明确、界址明显范围内的用地面积扣除建筑物占地后余下的土地。
            4、产权调换补偿方式安置原则
            住宅按照“等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则,采取“先签约、先封房、先选房”的办法,在相应安置区内按选房顺序号进行选房,安置房朝向、楼层不做价格调差。
            5、安置办法
            (一)安置房的选择
            被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置区内选择的安置房面积,原则上等同被征收房屋认定的补偿安置面积。
            (二)照顾购买面积的标准
            1、低层私人自建住宅照顾购买。房屋总层数按房屋现状层数予以认定。属总一层的房屋,选择产权调换的,可照顾购买安置房,照顾购买安置房的面积不得超过认定补偿安置面积的1倍;属总二层的房屋,选择产权调换的,可照顾购买安置房,照顾购买安置房的面积不得超过认定补偿安置面积的0.5倍。总层数二层以上(不含二层)的房屋,其所有建筑面积均不享受照顾购买面积。
            2、宅基地照顾购买。手续完整的宅基地(包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的),按未建用地面积等面积照顾购买安置房,最多不超过120㎡。1987年前所建房屋已倒塌或只剩基础的,按房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房,最多不超过120㎡。持有土地使用证或房屋产权证房屋已倒塌或只剩基础的,按权证确权的房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房,最多不超过120㎡。
            6、奖励措施
            (一)奖励房源
            被征收人若在协商期第1-30天内完成协议签订并封房交拆的,作为奖励,可以在奖励房源-------选择一套安置房(仅限第一及第二套安置房,该奖励以栋为单位,每单位仅享受奖励一套,奖完为止;两证齐全的证载建筑面积或持有工程规划许可证及用地批准书的审批建筑面积或经认定补偿安置房屋建筑面积不小于600㎡,可享受两套奖励房源)。第三套及以上只能在全市统筹安置区选择。
            (二)奖励措施
            1、按时签约奖励:按认定补偿安置面积计算(不含所有照顾购买面积),给予100元/㎡奖励。
            2、按时封房搬迁奖励:按认定补偿安置面积计算(不含所有照顾购买面积),给予600元/㎡奖励。
            (三)困难保障
            在规定签约期限内签订协议并封房交拆的低保户、五保户、孤寡老人一次性给予30000元/户的补助。
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